Bijna 20 jaar geleden opende verhuurmakelaar en ontwikkelaar ‘In de Stad’ haar kantoor in Rotterdam-Kralingen. Eigenaar en algemeen directeur Kees van der Mark kocht in 1984 zijn eerste pand en inmiddels heeft het familiebedrijf zo’n 1.200 panden in eigendom. Kees vertelt over verduurzaming van deze vastgoedportefeuille.
Wie zijn jullie?
‘In de Stad is een particuliere vastgoedbelegger met ongeveer 1.200 woningen, winkels en bedrijfsruimtes in Rotterdam. We zijn ook initiatiefnemer van het Platform Particuliere Verhuurders Rotterdam (PPVR). Dat betekent dat we regelmatig om tafel zitten met burgemeester en wethouders om te kijken wat we samen kunnen doen om de stad leefbaar te maken en te houden. Verduurzaming is daar een onderdeel van. Maar het gaat bijvoorbeeld ook over meer groen op straat en meer blauw: meer toezicht en handhaving.’
Wat doet In de Stad aan verduurzaming en hoe pakken jullie dit aan?
‘We verduurzamen de hele woning. Dus we isoleren hem en plaatsen overal isolatieglas, meestal in combinatie met kunststof kozijnen. En als verwarming plaatsen we een HR++ ketel. Verder bereiden we de woning voor op koken op elektra.
Hoe we het aanpakken, hangt af van het soort woning. Op de noordoever hebben we een aantal wat grotere naoorlogse woningen, bijvoorbeeld aan de Jonker Fransstraat. Die verduurzamen we bij een mutatie, dus als de huurder vertrekt. Om iets van onze investering terug te verdienen, verhogen we voor een nieuwe huurder de huur conform het woningwaarderingsstelstel van de overheid, de WWS. Maar we proberen niet hoger te gaan dan middenhuur.
En we hebben veel woningbezit op Zuid. Daar is verduurzamen financieel lastiger, zoals in Carnisse. Daar gaat het om kleine woningen die per stuk maximaal 150.000 euro waard zijn. Dat wordt na verduurzaming echt geen 200.000 euro, dus daar halen we onze investering nooit uit. Bij dat soort woningen zou ik tegen de gemeente willen zeggen: kies voor een wijkgerichte aanpak van sloop en nieuwbouw. Niet alleen kun je dan grotere woningen terugbouwen die meteen A++ zijn, ook zou je een verdieping hoger kunnen bouwen om extra woonruimte te creëren. Want die heeft de stad hard nodig.’
Maak je gebruik van subsidies?
‘We zijn nu bezig met het maken van een plan voor het verduurzamen van twee blokjes portiekwoningen in Zuidwijk. Elk blok bestaat uit 3 portieken met elk 6 woningen. En omdat het om een investering van zo’n 1,2 miljoen euro gaat, willen we daar wel een subsidieverzoek voor indienen. Want dat geld hebben we niet zomaar op de plank liggen.’
Heb je adviezen voor woningeigenaren die willen verduurzamen?
‘Of je je huis verduurzaamt is je eigen beslissing. Maar als je het doet, doe het dan meteen goed. Dan kun je veel op je energiekosten besparen.’